众所周知，中国现在的房价很高，绝大多数人可能都是第一次买房，只知道卖房人要按着合同的约定交付房屋，并不知道在房屋交付时，经常会发生哪些纠纷，更不用说如何解决纠纷了。那房屋交付时有哪些纠纷呢？我们马上为您做详细解答。
一、房屋交付时有哪些纠纷

(一)擅自规划变更
买房前开发商往往给客户很多承诺，但是到了交房之后，一切都变了样。明明规划中的小区绿地变成了收费停车场;楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。
(二)口头承诺
销售员为了尽快说服客户购房，客户提出的任何要求与问题都能得到“圆满解决”。比如孩子将来能不能上小区旁边的知名中学，可以;入住后有无往返城区的班车，每半小时一班;小区会所是否提供适合老年人的健身场所，回答有。
等到交房时却往往令人失望。
(三)“唯美”的广告、精美的楼书
一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊;一个土山包就是中国的富士山;一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所;楼书上注明的距离都是在深夜由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的，距离城区10分钟，如果要你跑，恐怕一个小时还不够。
?

(四)无理由退房
楼市进入到2008年后一蹶不振，楼市成交低迷，有开发商为了尽快回笼资金，推出了“无理由退房”的举措，签订买房合同一年内，购房者随时可以提出退房。很多购房者结束观望，纷纷加入买房大军。但是即使签订了“无理由退房”的合同，也存在购买风险。
二、常见的房屋交付纠纷有哪些

(一)房屋质量不合格纠纷
《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。
(二)迟延交付房屋纠纷
根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。能否免责应当考虑
：1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
(三)配套设施迟延或者不能交付
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
(四)装饰和设备不合约定
买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康
时，出卖人应当承担赔偿责任。
(五)房屋相关资料不完备纠纷

(六)前期物业纠纷
物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。买房对很多人来说都是一件大事，我们提醒您要特别提高警惕，尤其在交房的时候，如果发生上文我们提到的纠纷，要注重收集证据，第一时间找房屋的卖售人进行协商就解决。如果房屋出卖人不愿意和解，那就要走法律程序。至于房屋交付时有哪些纠纷，上文中已经做出了讲解，...

·汽车交通事故责任认定是怎样的？
      现在很多人都有汽车了，车道拥堵、车主路怒，交通事故时有发生。因此，在本篇文章中，我们主要来讲一讲有关汽车交通事故责任认定的构成条件、认定期限、责任认定和责任承担的相关情况，希望对开车的诸位能有所帮助。一、构成条件1.交通事故中的当事人，必须有一方使用汽辆，而对另一方当事人的范围并无要求。另一方可以......

·股权转让需要交什么税？
      股权转让需要交什么税？股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。一、当转让方是个人如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。二、当转让方是公司如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:(一)内资企业转让股权涉及的税种　公司将股权转让给某公......

·汽车零配件购销合同的内容有哪些
      汽车零配件购销合同的内容有哪些汽车零配件购销合同甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙双方经过友好协商，本着自愿的原则，就甲方向乙方销售________汽车零配等事宜，订立如下合同条款：一、甲方自本合同签订之日起。甲方依据本合同第三条约订的方式向乙方销售商标号码为__________......

·车辆交强险的保费是怎么算的
      车辆交强险的保费是怎么算的不管是针对车辆的什么保险，在投保之初都是需要先交纳相应的保费，否则日后即使发生了事故，也是不能要求保险公司理赔的。针对国家强制购买的交强险而言，您知道车辆交强险的保费是怎么算的吗？请在下文中进行具体了解。车辆交强险的保费是怎么算的(一)家庭自用车1、家庭自用汽车6座以下......

·哪些人才需要投保交强险
      哪些人才需要投保交强险一、哪些人才需要投保交强险根据《条例》规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险。同时《条例》规定，机动车所有人、管理人未按照规定投保交强险的，将由公安机关交通管理部门扣留机动车，通知机动车所有人、管理人依照规定投保，并处应缴纳的保险费的2......

·材料价格上涨，能否以情势变更为由主张调整合同约定价款？
      《民法典》第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机......

·格式条款法律特征
      格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款的法律特征在于：1、采用格式条款的合同的要约具有广泛性、持久性和细节性。2、格式条款具有单方事先决定性。3、以书面明示为原则。4、采用格式条款订立合同的一方在......

·离婚财产分配不公上诉期是多少天？
      一、离婚财产分配不公上诉期是多少天　　离婚后当事人认为法院对财产分配不公的，可以在十五日内上诉。但只适用于当事人不服人民法院作出生效判决的情形。如果当事人不服地方人民法院第一审裁定的，离婚财产分配不公上诉期是十天。　　二、离婚协议对......

·少儿医保需要什么资料
      随着国家出台开放二胎政策，近几年呱呱坠地的新生儿越来越多，加之这几年我国经济繁荣发展，我们比以往更重视少儿的健康，那么购买少儿医保就是必须的，少儿医保可以在学校申报也可以到户籍所在地的社保机构申办。接下来，由我们带您详细了解少儿医保需要什么......


·乐陵田律师成功办结一起拐卖儿童案
          2015年8月份，被告人阿某电话联系受援人日某询问是否有买小孩的人家，日某找到与其一同打工的王某，二人共同商定寻找买家，从中牟利。王某又找到其某村村民李某，因李某长子婚后多年无子，日某与李某商定孩子的价格为52000元，双方进......

·北京律师：刑事案件中聘请律师的五大误区
      核心内容：在一起刑事案件中，委托人在聘请律师时会存在认为不需要请律师、未到请律师的时候、请律师仅是走走程序等各种误区。如何请律师、请什么样的律师，决定着整个案件的辩护效果，在此笔者浅谈一些委托人在聘请律师前后可能陷入的误区。  &#......


·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......

·南京专业刑事律师
    南京刑事律师为当事人提供刑事辩护等法律工作,通过会见犯罪嫌疑人、调查鉴定证据材料及申请取保候审等途径进行罪轻或无罪辩护，为当事人办理取保候审、刑事诉讼、犯罪量刑、故意犯罪、经济犯罪、贪污受贿等。★南京专业刑事律师谈哪些行为属于犯罪预备？......


·需要审批、登记手续的合同
      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍......

·未成年人盗窃罪量刑标准是什么
      根据法律中对盗窃罪的主体规定，其中只要是已满16周岁的人，同时具有了刑事责任能力的话，就能构成盗窃罪。也就是说现实中有部分未成年人也是可以构成此罪的，但我国一向对未成年人都是宽大处理的，那通常对未成年人犯盗窃罪是如何处罚的呢?我们带来未成年人盗......

·交通事故纠纷的诉讼期是多久
      交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故纠纷的诉讼期是多久交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明......