在我国土地都不是个人所有的，分为国家所有和集体所有两类，国有土地使用权一般是在城镇的土地，集体土地使用权一般指农村的土地，我们可能在生活中比较少碰到土地的有关问题，国有土地使用权可以转让与否，国有土地使用权转让包括转让哪些权利呢?下面由我们为您解疑答惑。
  国有土地使用权转让包括转让哪些权利
  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在中国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。2、权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权，其作为物上负担的一种，具有追及效力，其随土地使用权的转让一并转让，不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。至于土地使用权的年限，应以出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限，其得数视为出让合同尚未履行之权利与义务，在转让土地使用权时随同转让3、土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。需要我们注意的是在转让国有土地使用权时，土地上的附着物也是一起转让的，是一个整体，当国有土地使用权转让时对于土地的义务也是同时转让的，转让土地使用权时还需要办理变更登记，另外办理登记是不需要收费的，希望我们的回答对您有帮助。
  
  
  ...

·购买土地使用权合同书是怎样的？
      购买土地使用权合同书是怎样的？在我国，公民对土地仅有使用权而无所有权，而根据国家相关法律法规的规定，土地使用权是可以进行转让的，为了保障转让双方的合法权益，在进行土地使用权转让时，双方需要签订购买土地使用权合同书。下面我们将为您详细说明购买土地使用权合同书的构成。购买土地使用权合同书合同编号：......

·送达地址确认书模板 送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲
      送达地址确认书模板送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲裁过程中经常遇到的法律文书，送达难是法院等司法机关头痛的难题，送达地址确认书的规范化会规范送达程序，为诉讼的顺利进行保驾护航。因此，我们今天为您带来送达地址确认书模板的具体样式，希望能够给您带来帮助。送达地址确认书模板送达确认书(模板)......

·为了遏制我国的房价，各地房地产部门都相继的出台了限购政策，主
      为了遏制我国的房价，各地房地产部门都相继的出台了限购政策，主要就是对二套房的购买作出了严格的限制。在此，我们不仅要了解清楚二套房的认定标准，还要清楚的知道对首套房认定标准是怎么规定的。下面，我们就为你做详细解答一、首套房认定标准是怎样的1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷......

·吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？
      吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？吉林市征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数......

·农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的
      农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的一、农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征......

·最新江西省赣州市石城县征地补偿标准
      最新江西省赣州市石城县征地补偿标准　　江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。专业拆迁律师就将江西省赣州市石城县最新征地补偿标准分享给您：　　江西省赣州市石城县土地共有五......

·死刑缓期二年执行的含义？
      死刑缓期二年执行是指对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为十五年以......

·深圳公共基础征地拆迁的赔偿标准
      深圳公共基础征地拆迁的赔偿标准深圳公共基础征地拆迁一、临时安置补助费1、实行产权调换的住宅房屋，被拆迁人自行安排住处临时过渡的，拆迁人应当参照同类房屋市场租金按月支付临时安置补助费，支付临时安置补助费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房......

·同居属于事实婚姻吗,同居关系是否构成事实婚姻
      同居的男女双方为了生活的方便很可能要单方出资，或双方共同出资购买一些生活必需品，甚至包括房屋和汽车等，使得财产也趋于混同。很多人也以为同居就是事实婚姻，解除同居关系时，主张按离婚分割财产。那么同居属于事实婚姻吗？详细内容请从下文中进行了解......


·吴某（四川籍）贩卖毒品案依法不予起诉-无罪释放
      吴某（四川籍）贩卖毒品案依法不予起诉、无罪释放&#......


·南京二手房买卖律师
    南京二手房买卖律师专业解决二手房买卖纠纷案件,致力于二手房买卖......


    一、轻微人伤交通事故怎么处理？1、互看证件。当发生双方的轻微交通事故时，应该首先互看证件，即驾驶证和车辆行驶证，如遇......
    一、交通事故不同创伤分类有哪几种?(一)开放性创伤在交通事故人员创伤中按受伤机制不同一般可分为擦伤、撕裂伤、切割伤和刺伤：1......
    按照《刑法》规定，公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒......
·非法处置扣押的财产罪刑法解释是什么
    我国司法机关的审判和任何一项决定都是庄严而肃穆的，司法机关人员如果决定对涉案的物品进行扣押或者对财产进行冻结的话，是经过法院的同意和批准以后才执行的。如果这些财产被进行扣押了，和财产有关的人员就没有权利再对这些财产进行处置了。下面我们就为您......
·构成故意杀人罪的情形是什么
    有的人认为只要造成了人员死亡的情况，那么此时就一定构成故意杀人罪，但其实并不是这样的，如今我国对故意杀人罪的认定还是很严格的，只有属于构成故意杀人罪的情形，那么才能定罪为故意杀人罪。那法律中规定的构成故意杀人罪的情形有哪些呢?我们一起在下文中......
    偶尔因为一点小矛盾出现小打小闹，这在生活中是很正常的事，不伤人损物就没事，但如果上升为成群结队的打架斗殴，或是因为心生仇......
    在当代社会，很多人投资办厂，开办企业，相信您都知道，一个企业最重要的就是企业的营业执照了，没有营业执照，企业很多事情都办......
    注册一家新公司需要选择公司的形式，一是个体，一是合资，然后才考虑注册公司的相关费用，这也是您最关心的资金的问题，那么您是......