房屋买卖合同解除问题怎么解决

房屋买卖合同解除问题怎么解决
  从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分的法律后果，则应该区别对待有过错方与无过错方。(1)有溯及力部分—无过错方就自身已履行部分的请求返还权。例如，甲、乙双方签订一钢材买卖合同，供货方为甲方;甲方在提供20吨钢材后，经乙方验收存在重大质量问题，乙方可就该合同下的预付款8万元，享有请求返还权。(2)无溯及力部分---无过错方就过错方已履行部分的拒绝接受权。依上例，则乙方对甲方给付的20吨瑕疵钢材有拒绝接受权。
  二、如何处理房产买卖纠纷
  对于商品房买卖纠纷，一般先可选择协商途径，再选择诉讼或仲裁途径。在协商不成时，可选择仲裁或诉讼途径。一般地说，仲裁解决纠纷的优点在于仲裁庭可以包括房产行业的知名专家，他们更了解该行业的各种习惯，甚至可能相当深入地了解纠纷的技术经济细节，其缺点是仲裁员的选择如果过于偏重行业则可能导致法律知识不足，所作裁决偏离一般的法律习惯。仲裁解决纠纷的另外一个优点是当事人有机会选择仲裁员，这有助于增强当事人对仲裁的信心。仲裁的主要缺点是仲裁庭没有法院那样的强制力，财产保全或执行等都要借助于法院才能实现。此外，仲裁一般实行一裁终局制。如果因为各种原因在仲裁中失败一般就没有机会补救了，而法院大多实行上诉制度。当然了，一裁终局从另一个角度讲，比起法院的二审终审制度要从时间和经济上节约很多。当事人可以通过选择仲裁解决合同纠纷来适当避免可能因司法不公正所带来的风险。如果要选择仲裁解决合同纠纷，当事人必须在合同中明确约定，并明确规定所选定的仲裁机构。没有约定或约定不明确，都不能要求仲裁。发生纠纷后当事人也可以约定仲裁，但在这种情况下，当事人达成一致有很大的困难，所以还是在签订合同的时候明确约定为好，这时当事人的关系比较融洽。没有约定解决纠纷的方式，法律上就认为是当事人默认采取诉讼方式解决纠纷。如果不符合法律的规定同时也不满足双方约定的情形，则这样的解除行为基本就可以认为是违法的，自然因为哪一方的原因导致合同解除的话，就需要对另一方承担相应的违约责任，主要就是支付违约金、赔偿损失等等。
  
  
  ...

·房屋二次抵押给担保公司有哪些
      房屋二次抵押给担保公司有哪些条件？一、房屋进行二次抵押贷款有哪些条件有贷款的房子再次抵押贷款与房子的可贷空间和借款人的收入有很大关系，房屋的评估价值和房龄有不可忽视。具体来看，有贷款的房子用于二次抵押贷款的要求有以下几点：1、房产已经拿到房产证;第一次的房产抵押登记已经办好;该房产具有可以二次抵押的额......

·离婚诉讼中该如何争取多分房产
      离婚诉讼中该如何争取多分房产一、离婚诉讼中该如何争取多分房产我国婚姻法规定：“离婚时，夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况按照顾子女和女方权益的原则判决”。如何界定婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范畴，在《婚姻法》以及《婚姻法解释一、二》中已有充分表述。现实生活中......

·一、写关于婚前父母出资买房论文时有什么法律依据？
      一、写关于婚前父母出资买房论文时有什么法律依据？《婚姻法解释(三)》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此离婚时，该房产属于男方的个人财产。做赠与一方的公证，男方......

·买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房？
      个人计划购买住房时，由于资金的原因很多人会选择通过贷款的方式来购买，可以减轻资金的压力。那么买房贷款条件有哪些?贷款时需提供哪些材料呢?接下来就由的我们来为您介绍疑惑，希望您从中可以学到买房贷款的知识哦。一、买房贷款条件有哪些?(一)申请条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明......

·银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须
      银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意......

·一，离婚财产分割2年诉讼时效是否有效
      一，离婚财产分割2年诉讼时效是否有效诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。1、协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的一......

·解除劳动合同年终奖有没有？
      年终奖是职员工资的一部分，但是并非是所有的职员都可以拿到年终奖的，不少职员由于不了解相关的制度规定，故而不知道年终奖的发放规定是怎样的，也就不知道解除劳动合同年终奖有没有。所以我们给您整理了相关的法律知识，年终奖的发放规定是怎样的呢?现在就来......

·职业年金怎么领取
      主要是现在我们国家的社会经济的发展是越来越快了，很多的私人企业也是为了让更多的优秀人才进入以及留住得力的员工增加了很多的员工的福利待遇的，最近就有了职业年金，因此职业年金怎么领取，有什么功能。职业年金怎么领取按月领取：工作人员办理退休手续后......

·刑事诉讼法诉讼代理人的权限是什么
      在某些特殊的情况下，诉讼的当事人不想出面，这时候就需要诉讼代理人来解决了。诉讼代理人是指在法律的允许范围内，由当事人进行委托出面参与诉讼的人。那么，刑事诉讼法诉讼代理人的权限是什么?代理的范围有多大?我们会在下面的文章中作出解答。一、刑事诉......


相关内容：
·上海市职工法律援助中心地址、电话、时间一览表
  上海市职工法律援助中心地址：上海市黄浦区中山东一......


    房子合同违约金怎么算一、二手房交易过程中的违约行为：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。2.买受人逾期付......
    新生孩子上户口要在小孩出生一个月内，到父母任何一方的当地派出所的户证部办理：1、医院出具的《出生医学证明》。2、计划生育部......
    ?移送审查起诉告知书是什么《刑事诉讼法》第一百六十二条规定：凡是由公安机关侦查并且结案的每一案件，都应该是做到罪犯的犯罪事......
    河南社保补缴新政具体是哪些方面补缴区分企业职工身份和个人身份补缴的范围、年限和条件，主要区分企业职工身份和个人身份办理补......
    合伙协议书应该怎么来写合伙企业并不是独立的企业法人，而此时根据成立的合伙企业的类型不同，具体分为了有限合伙企业和普通合......
·专利和商业秘密保护期限规定是什么？
    专利和商业秘密保护期限规定是什么?发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。商业秘密无期限限制，但对企业保密制度要求极为严格，否则难以避免公司核心技术外漏。二、法律规定内容是什么?保守商业秘密的义......
    民事诉讼管辖权司法解释有哪些？民事诉讼管辖权司法解释有哪些？第一条民事诉讼法第十八条第一项规定的重大涉外案件，包括争......
    侵犯商业秘密罪怎么处罚一、侵犯商业秘密罪怎么处罚《刑法》第二百一十九条规定：“有下列侵犯商业秘密行为之一，给商业秘密......