买卖二手房，买方的最终目的还是为了获得二手房的所有权，那么此时就要按照规定办理相应的过户手续。因此，如果二手房买卖不过户的话，那么买方就会承担一定的风险。那究竟二手房买卖不过户有什么法律风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。
   一、二手房买卖不过户有什么风险
  买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
  而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
   二、买二手房没过户有什么风险
  这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方。
  由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方，所以购房者一定要办理过户。上述就是对“二手房买卖不过户有什么风险”的解答，...

·买房子过户需要多少钱，有哪些内容？
      买房子只有把房子过户到自己的名下，这套房子才真正属于自己，但是过户需要各种材料手续，并且需要在交纳相关的费用以后方可办理过户手续。那么，对于买房子过户的相关费用，国家也出台了一些严格的规定，针对不同房产类型，作出明确分类。接下来，我们将详细讲述买房子过户需要多少钱的相关知识。一、房子继承过户的费用......

·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
      哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、......

·离婚房产不能过户怎么办？
      夫妻双方办理离婚财产分割的时候，最重要的就是确定房子的产权了。只有产权在自己的名下，才能确保对房子的所有权。双方签署共同财产分割协议后，会办理房产过户手续。而现在很多银行规定，有贷款的房子不能过户。那么离婚房产不能过户怎么办？下面我们听听我们的说法。一、离婚房产不能过户怎么办？在生活中，离婚后如何......

·房子加名字怎么办
      结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻，对于房子加名字的事情有着十分固执的想法，因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字，自己才有了保障，在离婚之后分割，养老等问题，才能够是自己的权益得到保障。那么，房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。一、房子加名字怎么办?(一)婚后房产证上加......

·离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？
      离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？对于一些离异家庭来说，受伤的总是小孩，比如离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？这不仅是关系到小孩居住的问题，其实也是对夫妻离婚后财产分配的问题，我们知道在夫妻关系存续期间，双方拥有的共同财产是有平均分配的权力的，离婚后又有哪些规定呢，下文将为您解答。离婚后孩子抚养费怎么办......

·人防工程如何招标,前期工作是怎样的
      人防工程如何招标,前期工作是怎样的？一、人防工程如何招标人防工程建设项目的发包与承包，实行招投标制度。实行招标发包的人防工程建设项目，包括项目的设计、施工、监理以及重要设备的采购，应当按照《中华人民共和国招标投标法》的规定，采用公开招标或......

·再起诉离婚要什么证件？
      生活中，婚姻不会一直一帆风顺，可能会出现问题矛盾，有些夫妻会选择离婚分开过，但有时却只是一方的想法，此时就需要借助法律武器解决问题，向法院起诉离婚，有时也会因种种原因被驳回，再起诉，那么今天我们一起来了解一下再起诉离婚要什么证件？一、法律......

·如何申请撤销婚姻？
      撤销婚姻可以向法院也可以向婚姻登记机关提出，撤销婚姻可以采取行政程序或者诉讼程序，也就是说在有可以撤销婚姻登记的情况下，要想撤销婚姻登记可以到民政局或者是到法院去办理撤销婚姻登记申请。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身......

·无期徒刑罪犯该怎么减刑
      我国规定的五大主刑中，除了死刑之前，被判其余刑罚的罪犯其实都是有机会减刑的，但还是要看此时是否满足规定的减刑条件。那对于其中的无期徒刑罪犯来讲，您知道应该怎么减刑吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、无期徒刑罪犯该怎么减刑《......


·2023最新武汉市各看守所地址、电话及位置导航
      1、武汉市第一看守所（女子看守所）：武汉市东西湖区舵......


·南京项目律师
    南京项目律师为公司工程规划等项目担任项目法律顾问并审核项目合......


    离婚房产公证书怎么写？离婚后的财产一般情况下是共同分割，但比较容易分割的是动产诸如现金资产之类的，而房子作为不动产其实是......
    著作权法保护的是怎样的内容一、著作权法保护的是怎样的内容根据《著作权法》第3条的规定：“本法所称的作品，包括以下列形式......
    随着计算机及通讯技术的迅速发展，网络已快速辐射到社会各个领域。互联网的广泛应用空前地改变了人类的生存、生活与生产方式，为......
    醉驾无事故，由法院根据嫌疑人认罪态度和法律规定进行判决。如果符合缓刑的条件，可以争取缓刑。《中华人民共和国刑法》第七十二......
    借条笔迹鉴定流程要多久才能出结果?司法笔迹鉴定从申请后一般需要1个月左右的时间，如果案情复杂的时间会长一些。笔迹鉴定是根据......
    被胁迫结婚是否能认定婚姻无效?被胁迫结婚是否能认定婚姻无效?1、胁迫结婚，可以申请撤销我国《民法典》第一千零五十二条规......
·土地使用证制作模板
    土地使用证制作模板一、土地使用证制作模板国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、......
    可否当庭提出管辖权异议?1、不能当庭提出管辖权异议，根据《民事诉讼法》第三十八条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权......