在处理很多时候的时候当事人为了保险起见都会要求签订一份合同，进行房屋租赁的也不例外。但是当事人所签订的房屋转租合同有效吗？可能很多人就搞不清楚了，要是合同确认无效的话，也就不能起到定纷止争的作用。下面我们为你做详细介绍。
   一、房屋转租合同有效吗
   (一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定，民事法律行为应当具备下列条件：
  1、行为人具有相应的民事行为能力;
  2、意思表示真实;
  3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。
   (二)对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑：
  1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
  2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
  3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
   二、哪些房屋转租合同无效
   (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
   (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
   (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
  很显然，房屋转租合同也是属于合同当中的一种，因此受到《合同法》的调整。而要想解决“房屋转租合同有效吗”这个问题，就要看该合同是否满足了《合同法》中规定的合同生效的要件。如果不满足，那么该合同就是属于无效或效力待定的。...

·根据法律规定起诉离婚房产分割吗？
      在夫妻双方决定离婚时，对于婚姻关系存续期间的房产如何分割，往往是双方最容易产生争议的问题，由于房屋的出资方式、出资人、有没有贷款、还款人等各不相同，因此，是否为夫妻共同财产，如何确定分割比例等都是较为复杂的问题，法律也分别作出了具体的规定，那么，按规定起诉离婚房产分割吗?一、按照新婚姻法规定，不论房产......

·结婚后双方一起买房属于共同财产吗
      现在的男女算的都比较精，毕竟离婚率太高，不能因为夫妻离婚就导致自身利益遭受巨大的损害，这当事人肯定不得干。因此有不少人都是在婚后双方共同出资买房，然后一起还银行贷款的。那此时结婚后双方一起买房属于共同财产吗?我们一起在下文中进行了解。一、结婚后双方一起买房属于共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的......

·房屋买卖合同违约赔偿是多少
      人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能......

·预售房如何办理抵押
      预售房如何办理抵押预收房其实也就是我们常说的期房，对于购房者来讲，虽然预收房的价格要比现房的价格要低一些，但购买预售房却也同时存在较多的风险，因此需要慎重考虑。实践中，现房可以办理抵押登记，而预售房也是可以的。那此时预售房如何办理抵押呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、预售房如何办理抵押预售房屋抵押登......

·二手房签了合同后违约的怎么办
      在签了二手房合同后，一方当事人出现违约情况是不可避免的问题。当对于当事人来讲，要是二手房签了合同后违约的话该怎么办呢?大部分人在遇到了这种问题都不知道该如何处理，下面就让我们来为您做详细解答吧。一、二手房签了合同后违约怎么办按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有......

·什么时候可以提离婚损害赔偿
      提起离婚损害赔偿请求的时间是否符合规定，应当区分以下情形作出处理：（1）夫妻一方不起诉离婚而单独提起请求的，法院不予受理。（2）无过错方作为原告提出请求的，需在离婚诉讼的同时提出。（3）无过错方作为被告的离婚诉讼案件，被告不同意离婚也未提......

·公司改制流程是什么？
      公司改制流程是什么？一、企业改制的目标1、企业改制的目标是建立现代企业制度，现代企业制度中最具有典型性和代表性的是公司制，公司制改造的实行，可以实现产权主体的多元化，也会带来产权结构的多元化。2、公司制企业指由自然人或法人单独或组合建立一种......

·债权人与担保人分别是什么意思？
      债权人与担保人分别是什么意思？欠款合同中有债权人和债务人，当然有些合同还有担保人，很多人对债权人和担保人不理解，不知道这两者是什么意思。所以，我们在下文就为您简要分析一下债权人与担保人分别是什么意思?希望对您有所帮助。一、债权人与担保人分......

·中国小微企业融资问题有哪些
      中国小微企业融资问题有哪些在我国的市场经济发展中，微小企业贡献了很大的一部分力量。微小企业为我国的经济发展和就业各方面都提供了一定的帮助。但是微小企业在经营的时候，由于自身的问题，在融资的时候，可能会存在不小的风险，并且融资渠道也不是很多。......


·扬州律师 扬州刑事律师案例—传播淫秽物品牟利罪
      在本律师亲办的刑事案件中，其中一件传播淫秽物品牟利......


·永嘉县看守所
    浙江省永嘉县看守所地址在永嘉县上塘镇下堡村，俗称“永嘉县上塘......


·谁有权代表公司签订合同
      谁有权代表公司签订合同一、谁有权代表公司签订合同1、法定代表人有权代表公司签订合同。2、在公司批准的委托授权书的受托人，有权代表公司签订合同。企业对外签订合同时，必须由法人代表或其授权的人签字才能生效。签订合同必须具备以下两个条件之一，合同......

·软件著作权的权利——发表权
      我国《著作权法》规定，作品的著作权人享有权利可分为人身权和财产权两部分：1.著作人身权包括发表权、署名权、修改权、保护作品完整权等；2.著作财产权包括复制权、表演权、播放权、展览权、发行权、改编权、翻译权、汇编权、出租权、出租权、许可使用权和转......

·刑事案件可判处罚金的情形
          一、可判处罚金的情形        　　从犯罪性质上看，我国刑法中的罚金主要适用于三种犯罪：        　　1、经济犯罪   &......

·玩忽职守罪在客观方面表现是什么？
      玩忽职守罪在客观方面表现是什么？我们知道我国的政府的宗旨是为人民服务，国家机关人员的职责是为人民服务，但是一些严重不负责任的人，不履行或是不正确的履行自己的职责，导致人们的利益遭受损害，这样的行为已经构成了犯罪，将会受到法律的严厉惩罚，那玩......

·资产负债率多高可以申请破产
      资产负债率多高可以申请破产如今由于私营公司和民营公司的迅速开展，许多公司面对即资产负债率过高的疑问，那么什么是资产负债率？资产负债率多高可以申请破产呢。都是眼下被许多公司重视的焦点，那么下面就由来解说一下此类疑问，请持续往下阅览。一、什么是......

·童工工伤怎么赔偿,童工工伤十级赔偿多少钱
      我国法律禁止用人单位使用童工，但是有的用人单位为了降低工资成本，铤而走险使用童工。那么童工工伤十级伤残赔多少钱呢?我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，请您阅读下文进行了解。一、童工工伤十级伤残赔多少钱童工出现工伤时，用人单位应当依据《工......

·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离婚诉讼费
      诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、离婚诉讼费的标准是什么新颁......

·法院办案的时间有什么限制
      法院办案的时间有什么限制不管是哪一类型的案件，法院在具体办理的时候都是有时间要求的，并且我国相关法律也作出了明确的规定。那么具体说来，法院办案的时间有什么限制呢？我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。人民法院审理各类案件都有规定的期限，有......