房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？

房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？
  
  一、房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？
  
  房屋征收中住宅建筑面积的计算十分复杂，结合相关法律的规定，住宅建筑面积计算的方法和范围如下：
  
  1、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应该计算建筑面积。
  
  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做地下架空加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  
  7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  
  8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
  
  9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  11、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
  
  13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  二、企业征地拆迁损失补偿标准
  
  1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
  
  2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。
  
  3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
  
  4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。
  
  5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。
  
  6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。
  
  7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。
  
  8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。
  
  综上所述，对于房屋的征收中对于建筑面积的计算是比较复杂的，如果是单层的建筑是都按照一层来进行计算，但是如果单层住宅内部有阁楼的，会将阁楼的面积计算到建筑面积当中，但是多层的会按照各层建筑面积总和来进行计算。
  
  ...

·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下： 公积金贷款的还款方
      住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：一、住房公积金贷款等额本金计算公式：等额本金还款计算器（按首付比例20%来计......

·房租合同违约责任有哪些，该如何处理？
      在生活中，人们会签订各种各样的合同，如和用人单位签订劳动合同，在租房的时候会和房东签订房租合同。签订合同可以维护双方的合法权益，为防止对方违约带来的损失，会在合同中列出相应的违约条款。那么在房租合同违约责任有哪些?下面我们为您详细介绍一下。一、甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋......

·我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策
      我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。一、租售同权的政策解读租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范......

·房子转租的注意事项包括哪些
      进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体表现形式可以是房屋租......

·再婚家庭房产如何继承
      再婚家庭房产如何继承一、再婚家庭房产如何继承如果是再婚前的房子，是一方的个人财产，其在离婚协议中已经确定给前妻孩子的，这房子不再是他的财产，其后妻和后妻的孩子没有继承权。再婚后取得的房产，是夫妻共同财产，后妻和后妻的孩子有权继承。二、遗产继承方式有哪些1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指......

·中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的
      中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的？此前，网络上出现了中国铁路总公司改制的消息，经确认该消息属实。相信在铁路总公司改制之后，中国在铁路运输方面会有新的发展和变化。公司改制，对于员工们来说最关心的问题就是改制后对员工的补偿问题。下面我们......

·在哪些情况下当事人的解除权消灭
      合同法规定在下列情况下，当事人的解除权消灭：第一，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。第二，法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。...

·记名公司债券转让价格怎样确定
      记名公司债券转让价格怎样确定一、记名债券记名债券在票面上记载债券持有人姓名或名称的公司债券。如根据公司债券是否记载债权人的姓名或名称，可以把公司债券分为记名公司债券和无记名公司债券。无记名公司债券是指债券票面没有载有持有人姓名或者名称的......

·起诉离婚有必要调解吗？
      我们发现婚姻关系中的一方在请求人民法院解除婚姻关系的时候，诉讼过程中一般都是会先进行调解的，往往在调解失败的情况下，同时又符合了规定情形的，才会做出离婚判决。那起诉离婚有必要调解吗?我们一起在下文中进行了解。一、起诉离婚有必要调解吗1、调解......


相关内容：
·南京劳动仲裁
  南京劳动争议仲裁律师帮助南京劳动者维护合法权益，指......


    股东会做出解散公司的决议;二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权......
    无债权债务纠纷证明怎么写？债务纠纷一直是十分困扰居民日常生活的民事纠纷之一，一般不存在债务纠纷的人也不必特意向别人证明自......
    公司法法定最低资本为多少？现在国家都在鼓励年轻人创业，提出了很多政策与平台。一般在创业成熟后都会成立自己的公司，那么注......
    离婚孩子成年财产分割怎么分配1、父母离婚，成年子女不可以分财产，但是法院判决的时候会根据照顾子女和女方权益的原则判决，子女......
·军婚离婚的条件有哪些
    一般现役军人的婚姻才被称之为军婚，而这也是受到我国法律保护的。实践中，要是军婚离婚的话，需要满足的条件可能与普通人离婚的条件不同。那到底军婚离婚的条件有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、军婚离婚的条件有哪些根据我国《婚姻法》第三十三......
    一、无锡误工费的赔付标准是什么?无锡误工费的赔付标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于......
    南京商品房取得新证后几年可交易？随着房产市场的一再升温，我国各城市的房价不断飙升，为了控制房价合理平稳上涨，保障购房人的......
    行政复议和行政诉讼的区别是什么1、二者受理的机关不同。行政诉讼由法院受理;行政复议由行政机关受理。一般由原行政机关的上级机......