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现在很多人买房子,房子的类型也是不尽相同的,比如普通的楼房,还有一种可能是大众都比较的喜欢的,那就是别墅类型,不仅整体住房口比较大,而且看着很大气,环境特别优雅,尤其是带花园的那种,这就会涉及到花园部分的土地使用权,一般来说有土地证在动迁时,花园部分也可获得补偿,无土地证只能补偿房子那部分。
有问题要咨询?花园土地使用证权证有无的区别有哪些?一、区别 有土地证在动迁时,花园部分也可获得补偿,无土地证只能补偿房子那部分。二、土地证与土地使用证的区别<>土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要以下几种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。花园在买房人买房子时是附带的,所以花园的土地买房人也是拥有土地使用权的。在动迁时,只要有土地证,花园部分也可获得补偿,如果没有土地证那就只能补偿房子那部分。花园就是属于别墅的附属部分,和别墅是连带关系的,应该是要有土地使用权的,如果没有土地使用权,那么住户是没有对花园的处理权的,不能使用,在拆迁或者征地时也是不进行补偿的。 ... ·别墅土地使用范围是什么? 别墅土地使用范围是什么?别墅首先是一种极具私密性的住所,它是以独门独户的房子为表现形式。能够拥有别墅的人不用担心周围邻居是否会吵到自己,也不用与众人上下挤电梯。别墅是一种高生活品质的体现也是财富的象征。应当说从外表以及使用上来看别墅与一般的公寓式住宅不一样,那别墅土地使用范围是否又与一般公寓不一致呢...... ·四川农村山林征地补偿标准是多少? 四川农村山林征地补偿标准是多少?四川境内多山,一些农民承包了山林,通过种植经济适用林获取收入。而政府在搞基础建设的时候,比如高铁项目会占用大量农村的土地。对于被征地农民而言,最关心的就是补偿款的金额。那么四川农村山林征地补偿标准是多少?我们一起看看我们是怎么说的。一、四川农村山林征地补偿标准是多...... ·关于农村土地承包合同范本是怎样的? 关于农村土地承包合同范本是怎样的?农村土地承包合同甲方:村民委员会乙方:根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定,乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权,经双方共同商定,达成如下协议,特立此合同:一、甲方将位于村民委员会(组)所有的,以北、现以西与毗邻的荒山(林地)发包给乙方...... ·借款合同的履行地约定不清楚怎么办 借款合同的履行地约定不清楚怎么办一、借款合同的履行地约定不清楚怎么办根据《合同法》第六十二条第三款规定,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行。除当事人另有约定外,确定贷款方所在地为合同履行地。根据最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复(1993年11月17日法复10号发布)答复如下...... ·广元市征地补偿标准 广元市征地补偿标准目前全国各地征地拆迁都在进行,国家为了更好更快的发展针对一些地方或者建筑物进行征地,而且对每个地方的拆迁进行补偿和安置办法。但是对于人口和户籍都严格的规定的。那么,对于广元市征地补偿标准,广元的人民是否了解呢?《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》(广府发〔2009〕10号...... ·家具定作合同 ____甲(简称甲方),向___木器加工厂(简称乙方),定作下列木器家具,经双方协商订立本合同,共同信守。 1.木料:甲方供应,乙方完成定作的家具后,如有余料应退还给甲方。 2.规格标准:按图纸式样规格制作。 ┌──┬────┬───...... ·外国人也享有著作权 《中华人民共和国著作权法》依法保护法律没有禁止出版发行、传播的作品,著作权人在行使著作权时不得违反宪法和法律,不得损害社会公共利益。外国人的作品在不违反上述两项基本原则的前提下,符合下列情况之一的,也享有著作权。一、外国人、无国籍人的作品,...... ·有过精神病起诉离婚程序是什么? 离婚这个词在现如今的社会已经是非常普遍的了,没有了以前的传统思想,现在社会是恋爱自由,婚姻自由,相爱便在一起,不爱了就分开。离婚就会牵扯到财产分割和抚养权的问题,离婚分为协议离婚和诉讼离婚,那么有过精神病起诉离婚程序是什么呢?下面我们将为您...... ·河北省司法厅司法鉴定减免政策是如何规定的? 司法鉴定的结果对法官审理案件具有辅助作用,审判结果也会被其所影响。再者司法鉴定的主体是由较高专业知识的,故司法鉴定费用是很高的,但一些困难群众无法支付高额的鉴定费用,那么是否有相关的减免政策呢?现在就和我们来了解下河北省司法厅司法鉴定减免政策...... ·无锡市各级法院及下属法庭立案窗口电话汇总 无锡中院院部0510-82226083梁溪法院院部0510-81...... ·南京市女子看守所 南京市女子看守所地址位于南京市建邺区茶亭东街188号(南京市看守...... 侵犯著作权要承担怎样的法律责任一、民事责任是指侵权行为人因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。1、适用民事责任的侵犯...... 一、交通事故医疗费非医保赔偿吗?交通事故医疗费不可以用医保赔偿,《中华人民共和国社会保险法》第三十条,列医疗费用不纳入基...... 个人所得税专项扣除申报晚了可以退税吗一、个人所得税专项扣除申报晚了可以退税吗?个人所得税专项扣除申报晚了可以退税,可以...... 劳动合同成立生效之后,也是有可能遇到特殊情形从而导致劳动合同自动终止的。这方面的内容是由相关法律中做出明确规定的,那到底...... 实缴注册资本办理流程是什么要到银行去开一个验资户(可以理解为临时银行卡),然后把资金存到这个户上,银行就给你开验资报告,然...... 一年后通知取消取保候审的犯罪嫌疑人会被关押吗?会的,如果是因变更其他强制措施而解除,这种情形主要是被取保人违反了取保候审应...... 诉讼时效届满后债务人又履行的诉讼时效重新计算吗?诉讼时效届满,债务人作出同意履行意思表示的,诉讼时效重新计算。最高法院《关...... 不管是滥伐林木的行为还是盗伐林木的行为,在达到一定标准后就要依法追究行为人的刑事责任。而这其中规定的具体罪名不同,前者构...... 相关法律问答: ·女工退休年龄问题,我是下岗工人 ·我卖别人车子,别人不过户怎么办 ·在众多朋友自愿集资的情况如何才能简单而合san ·骑车窨井盖破损造成伤害 ·身份证好像被拉黑,怎么 ·老公有外遇我怎么维护我的利益 ·离婚有经济纠纷和小孩分歧 ·我的qq钱包被冻结了,该怎么办解冻了,怎么办啊 |
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