他项权证过期后原房产能卖吗
  
  一、他项权证过期后原房产能卖吗?
  
  1、他项权证过期或原房产是不能卖的，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
  
  2、只要没有注销房屋他项权证，房产就设有抵押，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  3、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
  
  二、房屋他项权证的概念
  
  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。
  
  三、房屋他项权证的办理事项
  
  1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。
  
  2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。
  
  3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。
  
  四、房屋过户需要带上的资料有哪些?
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  就算自己想要卖掉房子，那买家不可能对买房的这些事情一无所知，双方到房管局办理房产证过户的时候，房管局的工作人员只要查询到该套房子办理的他项权证还没有注销，不可能违规给当事人办理过户，在这种时候买房就可以追究卖方的违约责任了，他项权证过期后不是就没有法律效力了。
  
  ...

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
      夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。一、离婚房子写孩子的名字怎么办理?夫妻离婚将房子赠与子女的，需要双方......

·出现房产纠纷如何处理
      购房人在买房的过程中，如果因种种原因要求退房而开发商拒绝退房时，就容易发生退房纠纷。退房纠纷属于房产纠纷的一种。对于购房来说，如果出现房产纠纷的话，当事人应该如何来处理才好呢?要是你不太清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、出现房产纠纷该如何处理1、纠纷发生前收集好证据，房产交易牵涉几十......

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
      卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供......

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如......

·离婚房产分割后怎么办公证？
      离婚房产分割后怎么办公证？现如今，离婚率越来越高，离婚案件也成为常见案件，很多夫妻在离婚时因为财产分割不均，甚至后期矛盾纠纷升级的比比皆是，这也就导致现在很多人在离婚时选择办理公证，那么离婚房产分割后怎么办公证？其实很多人都具体情况不是特别清楚，接下来由我们来为你做详细解答。一、离婚房产分割后怎么......

·有工伤认定书 七年了还能做伤残鉴定吗？
      在日常工作中特别是一些高危职业，很容易会出现一些事故，造成人员伤亡。我国法律规定，在法定工作时间内在工作过程中因为工作原因受伤造成残疾或者受伤的可以进行工伤认定的。并且在有关部门做了伤残鉴定之后可以申请获得赔偿和国家补助，那么有工伤认定书七......

·冰毒多少判死刑？
      冰毒多少判死刑？在现实生活中，存在不少公民为了谋取暴利，会采取损害他人权益的办法来获取经济利益，贩毒是其中较为常见的方式，由于此种行为的社会危害性是比较高的，故而我国法律规定，若贩毒达到一定的标准后就会被判处死刑，你是否知道冰毒多少判死刑?一......

·民间借贷借条有什么内容
      民间借贷借条有什么内容一、民间借贷借条有什么内容规范的借条应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名;2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;4、应写清楚还款的具......

·刑法修正案九辩护人的权利义务有哪些
      辩护人是指为犯罪嫌疑人被告人辩护维护其合法权益的人，辩护人由于职业的特殊要求会有一定的权利以便为了更好地为犯罪嫌疑人进行辩护，同时辩护人也应该有着自己的义务，以此来约束辩护人的行为。下面我们为您总结归纳一下刑法修正案九辩护人的权利和义务。......


·山东省潍坊市及所有县市区看守所地址、电话、乘车路线、位置导航汇总
      潍坊市所有看守所地址、电话整理如下，方便律师会见和......


·南京虚开增值税专用发票罪律师
    南京虚开增值税专用发票罪律师办理涉及增值税发票犯罪案件：虚开......


    我国离婚损害赔偿制度的适用条件(一)一方有过错并且过错形式是故意司法实践中，法院认定一方承担离婚损害赔偿责任，其主观方面必......
    公司想辞退孕期员工是否合法?1、公司想辞退孕期员工是不合法的，《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十六条规定：任何单位不得......
    父母共同财产怎么立遗嘱?按实际情况，即使是共同财产，也可以就属于自己的份额订立遗嘱，对于财产进行处理。另外遗嘱有多种形式，......
    国家住宅装饰装修工程施工规范最新版内容有哪些？1.总则1.0.1为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财......
    信用卡贷款哪些银行能办理一、信用卡贷款定义：信用卡贷款是指银行根据信用卡持卡人的资信状况给予一定的额度，持卡人可以利用......
    劳动者辞职，用人单位应在解除劳动合同时一次性支付劳动者的全部工资。《劳动合同法》规定，如果未及时支付工资，有两个途径可以......
    劳动能力鉴定主要鉴定哪些项目?1、配置辅助器具的确认2、工伤职工工伤与疾病因果关系的鉴定3、工伤职工劳动功能障碍程度......
    犯罪者玩忽职守的要件有哪些1、客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常活动。由于国家机关工作人员对本职工作严重不负责，不遵纪......