作为普通老百姓，买房是一生中的一件大事，是一宗大额消费，所以您一定要慎重对待。很多人并不太清楚买房签订合同需要注意些什么，结果有时候因为没有思考全面而草草签了合同，导致后来发生些纠纷事件，这种情况很多。下面我们就来告诉您买房签合同的注意事项。
  买房签合同注意事项：
   1、首先看开发商是否具备“五证”
  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
   2、使用规范的合同文本
  一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
   3、查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
   4、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
   5、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
   6、签约时要注意房屋质量问题
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
   7、签约时明确物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
   8、注意合同文本中补充协议的内容
  购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
   9、注意约定违约责任
  这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  上文我们从9个方面列举了买房签订合同需要注意些什么，可以说是比较全面。对于买房这件大事，我们一定要舍得花时间和精力，签合同前要充分了解房地产商资质、商品房情况、查验相关文件。签合同时一定要清楚明确里面的内容，这是关系到您的切身利益的，尤其是条款的细节，也务必要做到清楚明白。...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？房屋赠与合同书甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房......

·贷款买房要注意哪些事项
      贷款买房固然可以帮助购房者解决资金问题，当此时也需要购房者要谨慎，避免发生按揭合同纠纷。那具体来说，贷款买房要注意哪些事项呢？而要是在贷款买房的过程中不幸产生了纠纷的话，又该怎么办呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、贷款买房要注意哪些事项?为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了......

·最新农村房屋买卖政策是怎样的？
      房产的投资是现在投资者的一大选择，城市的房价日益升高，很多投资者都把目光转向了农村。近年来的农村发展有目共睹，如果想要购买农村的房屋该做哪些准备呢？其购买方式是怎样的呢？的我们认为要解答这个问题必须从于最新农村房屋买卖政策开始了解起。《中华人民共和国土地管理法》1、第九条国有土地和农民集体所有的......

·一、成都购房新政策是怎么规定
      一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园......

·在我国涉外离婚后房产怎么分配
      涉外离婚房产的分配需要适用房产所在地的法律，如涉外离婚时房产在我国，那么就适用我国法律规定，分配方式与我国没有什么差别，反之依然。那么，我们在下文和您聊聊在我国涉外离婚后房产怎么分配?希望对您有所帮助。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》......

·我们知道，如果司机在酒后驾车是违反我国相关法律的，根据国家相
      我们知道，如果司机在酒后驾车是违反我国相关法律的，根据国家相关规定，酒驾当事人如果血液中的酒精含量达到?80mg/100ml就已经构成醉驾，醉驾是要承担刑事责任的。而对于一些国家机关工作人员来说，醉驾的处罚会更为严厉，甚至会被开除公职。那警察醉驾是否开......

·续订劳动合同要什么程序
      劳动者与用人单位之间若需要续订劳动合同的，则必须要建立在双方平等、自愿以及协商一致的基础上。同时需要注意，续订劳动合同要也要遵循一定的程序，那究竟续订劳动合同要什么程序？我们一起在下文中进行了解。一、续订劳动合同要什么程序续订劳动合同具体......

·买的商品房被抵押了怎么办
      买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品房被抵押了，那要是购房者遇到这样的情况，应该怎么办呢?我们一起通过下文进......

·租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了
      租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了押金的，因此一定要验清楚，避免自己的利益受到损害。不过话说回来，在租房交验过程中也是有需要注意的地方，那到底有哪些要注意呢？本文将在下文中为您做详细解答。一、租房交验过程中要注意......


·南京海事法院南通法庭揭牌成立
      2019年12月6日，南京海事法院南通法庭揭牌成立！南......


·南京刑事律师法律服务范围
    南京刑事律师法律服务：一、在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律帮......


    法律规定诽谤属于侵权吗?诽谤属于名誉侵权，名誉侵权主要有下列几种方式：侮辱，诽谤，泄露他人隐私等。诽谤是捏造并散布某些虚假......
·行贿罪的对象主要是指哪些人员
    在日常生活当中，有些人为了自己的私人利益，会向我国执法机关的人员进行行贿。我国公民一定要知道，国家不仅针对受贿的人员有着严厉的处罚措施，如果经国家查出以后，对于行贿的人也是会有相应的处罚措施的，行贿受贿都是严重违法的行为。下面我们为您介绍的......
    撤销权之诉的诉讼费一般对于涉及财产纠纷的民事案件，法院会按照涉案标的额收取诉讼费。《诉讼费交纳办法》第十三条　案件受理费......
    怀孕期间被辞退怎么处理1、如女职工要求继续履行劳动合同，则应撤销用人单位解除劳动合同的决定，双方继续履行劳动合同。造成劳动......
·刑事判决书（按一审程序再审改判用）
    法院诉讼文书样式２８　　　　（××××）×刑再初字第××号　　　　原公诉机关××××人民检察院。　　原审被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。　　辩护人……（写明姓名、性别、工作单位......
    工伤多长时间评定职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、......
    一、缓刑刑罚如何执行?在缓刑考验期内，由公安机关对被宣告缓刑的罪犯进行考察，由所在单位或者基层组织予以配合。因为缓刑犯......
    九级工伤一般赔偿多少九级工伤赔偿标准是什么（一）、医疗费医疗费实报实销，包括住院期间、康复训练期间、工伤复发期间的医......