买房子首选考虑什么意思
  
  要考虑房子的价格地段大小，应注意以下问题1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
  
  (一)要买多层的1-4楼
  
  现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。
  
  但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。
  
  (为)瞅准大型社区
  
  只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。
  
  (三)要在环线附近买
  
  随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。
  
  (四)环境是考虑大项
  
  现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声等，这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。
  
  (五)户型也决定成败
  
  以前，老看香港电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。
  
  (六)顶高一定要够高，应该在2。75米以上，达到2。85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。
  
  二、买房子要注意哪些问题
  
  (一)查询商品房的合法性
  
  购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。
  
  “五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。
  
  (二)进行实地调查
  
  购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。
  
  (三)签订好房屋买卖合同
  
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。
  
  (四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。
  
  综上所述，都是对首次购房者有帮助的内容，大家都知道一套房产涉及的价值不是一般的商品，所以在选房的时候都比较注重各方面的因素，如果是用来居住的那么对自己来说方便就行了，如果是用来升值的那么考虑的因素就多了。
  
  ...

·离婚房产有按揭能否更名？
      夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只能归一方所有，房产证也要进行更名，那离婚房产有按揭能否更名?我们将在下文中为您详细说明。一、离婚房产有按揭能否更名?按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据......

·离婚房子过户给孩子吗，怎么办理？
      夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房子过户给孩子吗，怎么办理?一、离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子1、离婚后房产过户给孩子公证首先需......

·二手房签了合同后违约的怎么办
      在签了二手房合同后，一方当事人出现违约情况是不可避免的问题。当对于当事人来讲，要是二手房签了合同后违约的话该怎么办呢?大部分人在遇到了这种问题都不知道该如何处理，下面就让我们来为您做详细解答吧。一、二手房签了合同后违约怎么办按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有......

·相信在外面打拼的人都有过租房的经历吧。那么签租房合同的时候你
      相信在外面打拼的人都有过租房的经历吧。那么签租房合同的时候你有没有仔细的看过里面的一些条款是否符合规范的租房条例呢。有很多的不良出租人会把一些莫须有的条款加进去。作为承租人的我们必须得了解清楚相关知识才能避免上当受骗，下面以北京租房合同范本房屋租赁合同为例。做些说明。北京房屋出租合同范文出租方：......

·房子抵押担保公司费用都有哪些
      房子抵押担保公司费用都有哪些？一、房屋抵押贷款担保公司的费用1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。3、银行收取的中间费用。可能是因为银......

·债权和债务的区别
      债权和债务的区别是什么债权和债务区别是什么债权：和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、......

·聚众斗殴罪轻辩护词
      聚众斗殴罪罪轻辩护词审判长、审判员：律师集团()事务所接受市区局的指定，指派我作为被告人王涉嫌聚众斗殴一案的第一审辩护人，参加本案的诉讼活动，依法履行辩护职责。本辩护人在开庭前，详细地研究了起诉书和有关证据材料，结合法庭调查情况，本辩护人对王......

·离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结
      离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结婚以后购买的房子，并且房产证上写的也是夫妻两个人的名字，那么就该是属于共有财产，依法享有平等分割的权利的。我国法院在处理类似纠纷的时候是有法律依据的。下面我们就为您介绍一下新婚姻法......

·家暴离婚精神赔偿多少？
      家暴离婚精神赔偿多少？家暴行为不仅会给对方的人身造成损害，还会给他的精神造成不可恢复的影响，因此在家暴离婚赔偿的时候，除了要进行物质方面的赔偿，还要作出精神赔偿。那么家暴离婚精神赔偿多少呢?以下是具体介绍。家庭暴力离婚是可以得到赔偿的，那么家......


·丹阳市人民法院为“老赖”们量身定制“失信彩铃”
      日前，一种独特的“彩铃”被采用到失信被执行人的电话......


·东海县看守所
    东海县看守所新址在连云港市东海县东海农场，从东海县房山曹林收......


    医疗纠纷协商合同范本医疗纠纷协商合同甲方：医院地址：联系电话：邮政编码：乙方：性别：年龄：身份证号码：住址：联......
    国家赔偿改判无罪案件的标准是什么？一、国家赔偿改判无罪案件的标准是什么?1、侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年......
    一般来说，一方擅自出卖其无权处分的财产时，购买这些财产的当事人多数是不知情的善意取得一方，那么善意取得的无权处分是否有效......
    在道路上发生了交通事故的话，如果不是属于没有人员受伤的轻微事故，那么通常都是由公安交警部门进行处理的。那么道路交通事故处......
·国家公诉时效是多久
    国家公诉是一个较为宽泛的概念，我们日常生活中经常听到的起诉属于公诉的一种，公诉的起诉主体一般是人民检察院，受理方为人民法院，双方就犯罪嫌疑人的犯罪行为进行公诉。同刑事诉讼一样，国家公诉行为也有一定的时效，当事人可以在公诉时效内想法院提出申诉......
    离婚后夫妻双方还有抚养的义务吗？男女结婚后，需要履行的权利和义务都会有所变化，你不再是单独一个人，夫妻双方都要承担一定......
·离婚后一方死亡孩子抚养归谁
    离婚后一方死亡孩子抚养归谁离婚后一方死亡孩子抚养归谁《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第二十六条，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。第一千零六十七条，父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求......
    在交通事故人身损害纠纷案件中，常见的责任主体有如下几种：1、所有人自主驾驶和受雇人驾驶情形下的责任主体所有人自主驾驶和......