签了合同没交钱算毁约吗？
  
  一、签了合同没交钱算毁约吗?
  
  签了合同没交钱算毁约，毕竟一方付款一方交付它是属于双方当事人应当履行的合同的义务，没有履行合同义务就属于违约状况。已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：
  
  1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
  
  2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
  
  3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
  
  第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
  
  二、签订房屋租赁合同的十大注意事项是什么？
  
  1、双方当事人的情况
  
  2、住房具体情况住房的具体置
  
  3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等
  
  4、租赁期限
  
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
  
  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
  
  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
  
  8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
  
  9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
  
  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
  
  合同当中所规定的一些事项，通常情况下是双方都负有一定的义务的，这就是我们国家所说的双务合同，当然在这个合同当中的话，其中一方不履行或者是没有完完全全的履行合同当中规定的义务，都需要承担违约的责任。
  
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