征地拆迁律师：正确的房屋拆迁评估是怎样的　　征地拆迁律师为您解析一下房屋拆迁评估的步骤：
  　　1、收集交易实例
  　　运用市场比较法评估被拆迁房屋的价格，必须具有较多的原始资料，如果资料太少，则比较评估出的价格难免武断、不够客观。因此，运用市场比较法进行估价时，首先应尽可能地收集较多的交易实例。目前的评估机构与房地产交易机构关系较密，对此，应不存在困难。
  　　2、选取比较实例
  　　尽管收集和积累的交易实例较多，但针对要估价的某一拟拆迁的房地产来说，其中有些交易实例并不适用。因此，在对某一房地产进行估价时，还需要选择其中符合一定条件的交易实例，作出供比较参照的交易实例。供比较参照的交易实例，作为供比较参照的交易实例。供比较参照的交易实例选择得恰当与否，直接影响到市场比较法评估出的价格的正确性，因此应特别慎重。一般来说，选择交易实例应尽量满足以下要求：
  　　(1)估价对象房地产的用途应相同。这种用途主要反映大类用途，如果能做到小类用途也相同则更好。大类用途如下：商业、办公楼、宾馆、住宅、工业、仓库。混淆用途，是目前估价错误的主要原因之一。
  　　(2)与估价对象房地产的建筑结构应相同。建筑结构一般有如下几种：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。
  　　(3)与估价对象房地产所处的地区应相同，或在同一供求范围内的类似地区。由于市场比较法是以替代原理为理论依据，用来比较参照的交易实例房地产与估价对象房地产之间要具有替代关系。因此，交易实例必须是在同一供培育范围内的类似地区中的房地产交易，如果能做到在同一地区则更好。
  　　(4)与估价对象房地产的价格类型应相同。一般来说，价格类型大致有如下几种：买卖价格，租赁价格，入股价格，抵押价格，征用价格，课税价格，投保价格，典当价格。拆迁估价原则上应适用买卖价格。
  　　(5)与估价对象房地产的估价时点应接近。估价时点，是指决定估价对象房地产估价额的基准日期。所谓接近的含义是相对的，如果房地产市场相对稳定，在几年前的交易用于现在比较，也比较有效。如果房地产市场变化快，则比较的有效期要缩短。一般认为，交易实例的交易日期越近越好，实在无近期交易实例，采用的交易实例的交易日期在5年以上的不宜采用，因为在进行交易日期修正时会出现较大偏差。
  　　(6)该交易实例必须为正常交易，或可修正为正常交易，所谓正常交易，是指交易应是公开、平等、自愿的，即在公开市场、信息通畅、交易双方平等自愿、没有私自利益关系情况下的交易，正常交易应是一种对交易双方来说经济上合理的交易。
  　　3、建立可比价格
  　　选取了比较实例后，还应使各比较实例的价格之间及其与拟将评估的估价对象的价格具有比较的基础，然而再作有关修正。建立可比价格要做的工作主要包括：1 统一划为单价，如鬃元/平方米;2 统一货币单位，原则上应以人民币为计算单位;3 统一面积单位，如是平方米，还是平方尺，原则上为平方米;4 统一面积内含，原则上应是建筑面积。
  　　4、进行交易情况修正
   交易情况修正，是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。由于房地产具有不可移动性等种种特性，房地产市场一般是个不完全市场，因此其价格往往容易受到当时的一些特殊行为的影响，所以必须将个别的特殊交易情况排除，使其正常化。换句话说，基于特殊情况的交易价格在市场比较法上不适合作为比较的对象，而应进行修正，使其成为正常价格。
  
  
  
  ...

·私人有划拨土地使用证可以过户吗？
      私人有划拨土地使用证可以过户吗？房产证和土地使用证是商品房最重要的两个证件，人们购买二手房的时候，要查看是否两证齐全。一般情况下，土地使用证上面会记载土地使用年限、土地四至及土地类型是出让还是划拨。那么私人有划拨土地使用证可以过户吗？下面我们给您分析下这个问题。一、私人有划拨土地使用证可以过户吗？......

·贵阳土地使用证办理需要什么手续?
      贵阳土地使用证办理需要什么手续?在生活中，您购买房子之后都会需要办理土地使用证。土地使用证是证明房屋归自己所有权的证明，您没有办理过的对此都不是太了解也不知道应携带什么材料。每个地方跟每个地方的办理又有所差别，下面小为您详细介绍一下贵阳土地使用证办理需要什么手续。一、贵阳土地使用证办理需要什么手续?......

·最新江西省景德镇市浮梁县征地补偿标准
      最新江西省景德镇市浮梁县征地补偿标准　　江西省人民政府公布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，自2015年10月1日起执行。　　接下来，我们就将江西省景德镇市浮梁县最新征地补偿标准分享给您：　　江西省景德镇市浮梁县土地共有五类：　　一类土地：浮梁镇。　　补偿标准：区片价（水......

·万洋高速征地补偿规定是怎样的？
      万洋高速征地补偿规定是怎样的？在实际中,由于建设高速公路，或者其他原因，需要征收大量的土地。征收土地必然会涉及到被征地人的切身利益，因此，补偿是少不了的。对于征地补偿，没有固定的标准，也没有统一的计算标准，因为需要参考的因素是比较多的，如市场价格、政策等。下面我们以海南省万洋高速为例，将其万洋高速征地......

·在我国土地使用证能用多久
      在我国土地使用证能用多久土地使用证是国家土地资源局颁布的重要证件，对于我国公民来说，没有土地使用证的话，肯定我国公民就不能使用我国的土地。不过，您是否知道，我国的土地使用证其实是有时间限制的，到了时间以后，还是需要办理续期的。下面我们就为您介绍一下在我国土地使用证能用多久?一、在我国土地使用证能用多......

·非公司企业申请开业（设立）应提交的材料
      非公司企业申请开业（设立）应提交的材料：1、申请企业法人开业登记，应提交下列文件、证件：（1）组建负责人签署的登记申请书；（2）主管部门或者审批机关的批准文件；（3）组织章程；（4）资金信用证明、验资证明；（5）企业主要负责人身份证明；（6）......

·单位工程质量合格要求是什么?
      单位工程质量合格要求是什么？工程项目涉及到很多工序，是由多个单位工程构成的，单位工程下面又可细分为单项工程，这是层级的关系。只有单位工程全部合格，工程才能正常交付使用，任何一个单位工程质量有问题，整体工程都不能交付。那么单位工程质量合格要......

·起诉离婚财产怎么划分？
      夫妻双方因为各种各样的原因离婚已经司空见惯，有的选择协议离婚，协商不成的，则选择诉讼离婚，但是，不论以何种方式离婚，必然涉及到夫妻财产分割的问题，甚至如果夫妻双方婚后生有子女，还涉及到孩子的抚养权归属等一系列问题。下面，就由的我们为各位介绍......

·起诉离婚如果对方不出庭怎么办？
      我们知道，如果夫妻双方的感情出现问题，可能会由其中一方提出离婚。大部分夫妻在离婚时会选择协议离婚，协议离婚较诉讼离婚来说在手续方面更为便利。但如果其中一方不愿离婚，另一方只能选择起诉离婚的方式要求法院判决离婚。那起诉离婚如果对方不出庭怎么办......


·大竹刑事律师凌灿伟发表的关于卢某某开设赌场罪一审辩护词
      尊敬的审判长：四川黎明律师事务所接受被告人卢......


·扬州律师网
    扬州律师免费在线法律咨询，代理离婚,房地产,劳动法,婚姻以及涉外......


·如何区别营业车和非营业车？
      营业车是指从事社会运输并收取运费的车辆，以完成商业性传递或交通运输为目的的车辆也属于营业车。　　非营业车是指各级党政机关、社会团体、企事业单位自用的车辆或仅用于个人或家庭生活的车辆。...

·用人单位解除劳动关系保密赔偿金是多少？
      在一些特殊行业，用人单位会要求劳动者同其签署一份保密协议。如果今后解除劳动关系，用人单位会根据协议约定赔偿保密费用。那么用人单位解除劳动关系保密赔偿费标准是多少？用人单位非法解除劳动关系又应该如何赔偿？这些问题涉及劳动者的切身利益，让我们随......

·每到过年，饮酒驾车的比例就有所上升，这个时候，交警会重点查酒
      每到过年，饮酒驾车的比例就有所上升，这个时候，交警会重点查酒驾等危险驾驶行为。按照最新的道德安全交通法规定，构成醉驾的，当事人会被吊销驾驶证，并处一定罚金，然后由公安机关追究其刑事责任。那么，一般醉驾罚款多少钱呢?下面我们介绍下相关知识。一......

·法定代表人未经授权擅自为他人担保，担保合同的效力及责任承担
      公司法》第十六条规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共......

·企业逃税会对法人判刑吗
      我们知道，每个企业都是有自己的法人代表的，这个法人代表其实也就是企业的法定代表人，通常一家企业只有一个法人。而很多时候法人需要对企业的一些行为承担责任，那么实践中要是企业逃税的话，此时要对法人判刑吗?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一......

·离婚当事人都不愿意要孩子怎么办
      在夫妻离婚的时候，不管是出现双方都想要孩子的情况，还是双方都不愿意要孩子的情况，此时就已经就孩子的抚养问题产生了争议，那么夫妻就只能通过诉讼方式离婚，其中由法官对孩子的抚养做出判决。对此，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您这样的情况具体......

·破产清算征地补偿费
      破产清算征地补偿费一、破产清算费用包括哪些(1)破产案件的诉讼费用这一费用按照民事诉讼法的规定，主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验......

·有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？
      一个城市的发展，有新建高楼和企业，而相对应的部分就会有拆迁的出现，而拆迁不是随随便便就可以拆迁的，是有一个拆迁标准存在的，拆迁标准是为了在拆迁的时候，以相应的拆迁标准来进行补偿。有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些？在法律实践中，企......