办理房产抵押的条件是什么，需要哪些材料?

办理房产抵押的条件是什么，需要哪些材料?
  
  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
  
  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  申请房屋抵押银行贷款需要的资料：
  
  1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。
  
  2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。
  
  3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。
  
  4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。
  
  5、 申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
  
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