房屋抵押登记在哪里办2023
  
  一、房屋抵押登记在哪里办
  
  房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
  
  1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。
  
  2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
  
  3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。
  
  4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。
  
  我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。
  
  二、办理房产抵押登记需要哪些材料?
  
  根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
  
  1、《房屋权证》原件
  
  2、《国有土地使用证》原件
  
  3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)
  
  4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
  
  5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
  
  6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
  
  7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)
  
  8、南京市房地产抵押登记申请书
  
  9、房地产抵押合同
  
  房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  ...

·房产证上加名字可以继承吗?
      现在一套房子动辄上百万千万，以至于许多夫妻或子女想要继承对方的房产，可又因为原本房产证上没有自己的名字，不禁很多人发问房产证上加名字可以继承吗。这里就涉及一个法律问题，以上由我们为您解答。房产证上加名字可以继承吗？“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加......

·离婚房产评估吃亏应该怎么办？
      夫妻双方在离婚问题的处理中，对房子的争取也是比较重要的。生活中，我国的房价是很高的，很多人在离婚的时候，可能会不要房子的产权，而是通过对房子的评估以后，按照房子的价值进行财产上的分割。所以，房子的评估对于当事人来说是很重要的。那么，离婚房产评估吃亏应该怎么办呢?一、离婚房产评估吃亏应该怎么办?离婚......

·夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况
      夫妻婚后买房属于共同财产吗?实践中对共同财产和个人财产的区分是具有重要意义的，尤其是在夫妻离婚的时候，法律规定只能对共同财产做出分割。话说回来，那要是属于婚后买房，那么是否是共同财产呢?我们为您做详细解答。一、存在两种情况，属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房......

·房产作为共同财产是怎么处理的
      房产要是可以作为夫妻共同财产的话，那在离婚的时候自然就是可以要求进行分割的。不过实践中对夫妻共同房产的认定比较复杂，因为购买房产的时候实际的出资和登记情况不一样。那实践中房产作为共同财产的在离婚的时候该怎么处理呢？现在我们就来为你做详细解答。一、房产作为个人财产应该怎么处理夫妻在离婚时仅能对共同财......

·二手房定金合同注意事项有哪些
      许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。二手房定金合同注意事项一、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，......

·南京工亡抚养费标准是，怎么赔偿？
      员工在工作时，发生事故造成自己身体受伤的情形，属于工伤。依法受到相关法律的保护，和公司的相应赔偿。但是一旦事故造成员工死亡的情形就是工亡，那直接就是员工的生命没了。所以公司不仅要对员工进行相应的赔偿，如果该员工有子女的情况，还应该承担该员工......

·登记离婚要符合的条件包括哪些
      登记离婚其实也就是协议离婚，这是需要有离婚打算的夫妻到一方户口所在地的婚姻登记机构提出离婚申请，但最终是否能解除婚姻关系，则还要看有没有满足登记离婚的条件。具体而言登记离婚要符合的条件包括哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、登记离婚要符合的......

·协议离婚的条件要求是怎样的
      如今不管是办什么一般都是有会条件要求限制的，在不符合条件要求的情况下，自然就无法顺利的办成该事情。对于夫妻离婚来讲也是如此，无论是选择了协议方式还是诉讼方式，《婚姻法》中都是有条件要求的，那究竟协议离婚的条件要求是怎样的呢?我们一起在下文中进......

·非婚生子女继承权的法律规定有哪些
      根据父母是否办理合法的婚姻登记，可以将所生的子女分为婚生子女与非婚生子女。对于非婚生子女，我国法律上也是做出了较多保护的。那么我国关于非婚生子女继承权的法律规定有哪些呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、非婚生子女继承权的法律规定有哪些《民法......


·刘某明挪用公款50万元被判有期徒刑4年
      刘某明涉嫌挪用公款案辩护词审判长，审判员......


·南京劳动仲裁
    南京劳动争议仲裁律师帮助南京劳动者维护合法权益，指导南京用人......


    一般情况下是归国家的。低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力，享受最低生活保障补助的家庭。城乡低保资金管理应遵循以......
    在我国东南沿海省份，存在大量加工厂，其在加工承揽产品的时候，会和承揽人签署合同，建立承揽关系。当发生纠纷时，对承揽关系和......
·企业法律顾问谈行政许可
    行政许可是行政主体应行政相对方的申请通过颁发许可证、执照等形式，依法赋予行政相对方从事某种活动的法律资格或实施某种行为的法律权利的行政行为。其特征是：（1）行政许可是一种依申请的具体行政行为；（2）行政许可是一种采用颁发许可证、执照等形式的要......
    申请辞职领导不批怎么办1、劳动者正常辞职分两种方式：一是，依据第三十七条的规定提出解除劳动合同，也就是提前30天通知用人单位......
    根据我国《最高人民法院发布了关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》中的相关规定，夫妻中一方举债，该债务到底......
    离婚时凡是需要分割房产的，应分情况讨论。若是需要补偿其中一方钱款，则需要进行离婚房产评估流程，出具评估报告。以此确定房屋......
    单位无故拖欠工资在我国是要受到法律处罚的，是需要为劳动者支付相应的赔偿费。但是不是所有的情况都算是无故拖欠劳动者工资。那......
    民间借贷有哪些类型,民间借贷分为几种?民间借贷形式多样，包括企业集资型借贷、发放高息型借贷等等，而具体说到民间借贷的分类，......