近年来，房地产发展可谓风生水起、方兴未艾，全国各地房价也在不断上涨，截止目前为止，部分区域虽有涨停趋势，但很多地方依旧持续涨高。在这种社会环境下，房地产开发转让项目也逐渐增多，那么，房地产开发转让到底应该如何办理呢?有哪些协议和程序呢?将会在接下来的文章中一步步揭晓。
  房地产开发转让手续应该如何办理?
  房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让。反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。房产转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
  1、房地产开发转让需满足的两个条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  2、房地产开发转让的程序：
  (1)签定房地产转让合同
  房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
  (2)房地产转让权属登记
  房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。由此可见，房地产开发转让所需办理的程序并不复杂，而且所需时间也不长，一般来说，只要在满足房产转让的基础条件下——房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。只要双方备齐相关手续，签订房地产开发转让合同，以合法手段购买就可以。与此同时，办好房地产转让权属登记是十分必要的，能够给双方一个可靠的依据。关于房产转让的办理就介绍到这里，各位读者对于买房或者生活中的任何其他问题都可以来此咨询。
  
  
  ...

·征地拆迁申请书怎么写？
      征地拆迁申请书怎么写？征地拆迁申请书ⅩⅩ政府、各位领导：某某公司成立于20ⅩⅩ年ⅩⅩ月日，主营业务为ⅩⅩ的生产和销售，年产ⅩⅩ。公司一直以来完全依靠占用ⅩⅩⅩⅩ仅有的ⅩⅩ平米厂房用于生产。该厂房最多容纳老式生产设备ⅩⅩ台，由于面积狭小，难以增加设备，扩大生产，严重制约了我公司发展。ⅩⅩ产品的用途十......

·吉林省征地补偿标准是怎样的？
      吉林省征地补偿标准是怎样的？征地拆迁在日常生活中十分常见，根据国家相关规定，如果政府需要征用土地，应对被征地人员给予一定的补偿。土地被征收之后会获得多少赔偿是所有被征地人员十分关心的问题，那吉林省征地补偿标准是怎样的?接下来就由我们为您详细介绍。一、吉林省征地补偿标准是怎样的?1、房屋价值补偿标准......

·郑州土地使用证办理流程是怎样
      郑州土地使用证办理流程是怎样土地使用证在国内的用处是非常大的，如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的，因为没有土地使用证很多土地的其他证件都无法办理，所以土地使用证的作用是非常大的，而且各地的政策可能会有所不同。郑州土地使用证办理流程是怎样的呢？土地使用证办理流程一、办理国有土......

·办理国有土地使用权证的程序
      办理国有土地使用权证的程序一、国有土地使用权证概念土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。二、国有土地使用权证基本介绍人们通常对土地使用权问题是漠......

·泸州市征地补偿标准是什么？
      泸州市征地补偿标准是什么？在征地补偿这方面出现纠纷的问题很多，主要原因是土地所有者想获取更多利益，而拆迁者却想要给与更少的不常来获取土地的所有权，之间的矛盾就会给查到大也难以解决，坚持需要当地的补偿标准来进行处理，那泸州市征地补偿标准是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。泸州市征地补偿标准一、泸......

·交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少
      随着人们生活水平的提高，车辆已经成为越来越多家庭的必需品，随之而来的是每年交通事故的数量也逐渐增加，受害人为了更好的维护自身权益，保障事故后的生活，聘请律师进行索赔是最有效的手段之一，那么交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少?我们将在接下来的......

·书写离婚协议书有格式吗?
      夫妻双方感情出现问题，无法解决的话，很可能会走的离婚这一步。对于双方来说，最好能够协议离婚，这样省事省力，也不会带来太多麻烦。双方到民政局办理离婚手续的时候，需要书写一份离婚协议书，这对于离婚双方来说十分重要。那么，书写离婚协议书有格式吗?下......

·上海房屋租赁备案登记办理流程
      各个省份的房屋租赁备案合同登记办理地点与流程都有所不同，但是需要准备的资料大部分相同，尤其是北上广一些大城市中一定要办理房屋租赁合同备案，下面的我们为您整理上海房屋租赁备案合同登记证明办理流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办......

·债权人实现代位权要什么条件
      债权人实现代位权要什么条件在交易中，代位权很好的保护了债权人债权的实现，但是代位权的行使并不是债权人随心所欲的进行，若是债权人希望自己的权利得以实现，那就必须要满足一定的条件。那么，债权人实现代位权要什么条件？本文就这个问题为您做详细解答。......


·徐晨光律师参加全区律师参与化解和代理涉法涉诉信访案件工作座谈会
      4月28日，.....组织召开律师参与化解和代理涉法涉诉信......


·南京知识产权律师
    南京知识产权律师代理专利、商标注册申请、商标、专利、著作权、......


·二手房买卖个人房产税如何计算
      我们结婚前或结婚后都会买房，有时我们会买二手房，此时就需要当事人缴纳一定的税费，那么二手房买卖个人房产税如何计算呢?我们应该在购房之前了解一下买房时有关税费问题。下面由为您提供相关知识，请您阅读了解。以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过......

·业主委员会职责和权利 业主委员会职责和权利有哪些
      业主委员会职责和权利业主委员会职责和权利有哪些?据我们所知，在我国，小区的人们为了共同维护小区的合法权益，经过您开会进行选举业主委员会，以此来保障您的利益，而业主委员会职责和权利在选举前都会有相关的规定和执行条例，那么，业主委员会职责和权利......

·个人劳务合同范本怎么写？
      您都知道去企业工作都是要签订合同的，但是无论是与企业单位还是与个人都是需要有一份合同的。个人在提供劳动力的时候或者雇佣方在招收劳动力时，双方必须要制定一份合同，来约束双方的行为，以确保双方利益不会受损。下面我们给出了一份个人劳务合同范本，供......

·上海商标注册流程
      上海商标注册流程现在社会创业是一种潮流，然而当涉及到商标注册时，大多数人是不知道其详细流程的。现在以上海为例，我们为您梳理一下上海商标注册流程。希望会对您有所帮助，详细请阅读下文。一、商标注册流程准备阶段——商标查询在注册人提出商标申请前......

·抵押权顺位的让与和变更是什么
      抵押权顺位的让与和变更是什么我国法律允许在同一个抵押物上设置数个抵押权，抵押权顺位的让与和变更涉及到各抵押权人优先受偿的顺序，抵押权顺位的让与和变更是什么？将在下文为您详细介绍有关抵押权顺位的让与和变更的相关知识。一、抵押权顺位的让与?抵押......

·被人打伤住院，误工的日期怎么算？
      被人打伤住院的，误工费的支付时间，需要根据实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。　　根据受害人受伤的程度按照以下的时间规定：　　1、受害人致伤非持续性误工　　如果属于这个情况，那么误工的时间将根据受害人......

·关于非法集资财务有罪吗？
      非法集资，相信您对这个名词是有一定的了解的，非法集资，顾名思义是一个违法犯罪的行为，集资就是筹集资金的意思，非法，就是某单位或者是个人通过非法的行为，以自己占有为目的的向社会公民们筹集资金的一个行为。该行为严重的扰乱了社会的经济秩序。那么关......

·医疗过错赔偿范围都包含有哪些
      医疗过错赔偿范围都包含有哪些？一、医疗过错赔偿的范围如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定，结论存在医疗过错的，则适用《民法通则》及最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的司法解释之规定赔偿，赔偿范围包括：医疗费、误工费、住......