商品房预售许可证办理条件有哪些？商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，未建好之前出售需要办理的是预售许可证，而实际办理这个预售许可证的，也是需要开发商满足相应的条件。那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？我们一起从下文中进行具体了解。一、什么是预售许可证?商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”在办理过程中，开发商应该应该注意满足规定的条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。关于“商品房预售许可证办理条件”的内容，我们就为您整理到此，希望可以为你提供一些帮助。...

·租房没到期可以退租吗 租房应注意什么
      一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。注意......

·未取得产权的房屋离婚怎么分割
      现实中，有一些房产在夫妻离婚的时候可能还未取得产权，但此时涉及到夫妻离婚，自然也是要对房产做出分割处理的。不过由于这样的未取得产权的房屋比较特殊，您知道在离婚的时候要怎样来分割吗?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。首先，在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋的情况中。若是......

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
      住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问题就是住房按揭贷款办......

·关于商品房产权证的办理
      我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管......

·个人消费贷款能否用于购房
      个人消费贷款能否用于购房?个人消费贷款能否用于购房个人消费贷款，一般被称为消费贷，是银行向借款人发放的用于指定消费用途的担保贷款。用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费，不得用于购买住房、炒股等高风险领域。另外，北京银监局在4月28日印发的《关于个人综合消费贷款领域风险提......

·国家规定的工程质量验收要多久
      国家规定的工程质量验收要多久为了更加确保工程的质量安全，通常情况下，工程的施工方在开工之前只能拿到一部分工程款，在所有工程项目都结束后，并且由对方验收合格后才可以得到尾款，为了加快资金回笼，需要对方进款验收。那么工程质量验收要多久才可以结束......

·公司法人可以解散公司吗
      公司法人可以解散公司吗公司法人可以解散公司吗?其实法人是一个公司的代表，拥有很大的权利。但是这个权利是董事会所提供的，所以，法人是不可以解散公司的。按照我国相关要求，解散公司只能够董事会进行。相信您不是很明白，我们为您收集了相关知识。公司法......

·裁员的类型有哪些 裁员包括什么类型
      一、裁员的类型有哪些,裁员包括什么类型根据《劳动法》第三十六条的规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除”。根据《劳动法》第四十条第三款：“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变......

·专利纠纷海事海商案件由哪个法院管辖？
      专利纠纷海事海商案件由哪个法院管辖？对于人民法院的管辖问题，我国法律已经做出了明确的规定。但是那些并非法律专业的人如果没有专门的研究的话，是不会知道的。有人就问我们，专利纠纷海事海商案件找基层人民法院是否可以呢?我们不作回答，让我们先带您了解......


·超龄人员能否认定工伤？经认定工伤后单位能否承担赔偿责任？
      代理词尊敬的审判长：重庆智权律师事务所接受本......


·南京金融证券律师
    南京金融证券律师擅长股权融资、私募基金、股权投资、证券纠纷、......


·去新单位入职需要哪些材料
      对于刚入职场的新人，都会有这样一个困惑那就是去新单位入职需要哪些材料？入职材料对员工非常重要，这可能会关系到以后在公司的发展。如果入职材料未准备齐全，或是公司管理入职材料不当，造成员工资料的丢失，都会对员工以后的工作造成影响。下面就为您解答......

·缓刑的执行机关是谁，缓刑考验期应如何计算?
      即使最后被判缓刑的，此时也会有一个考验期，而在考验期内没有新犯罪、严重违法，同时也没有发现漏罪的话，那么才会视为原判刑罚不再执行。因为其实缓刑也是有一个执行过程，即对考验期的执行。那通常缓刑的执行机关是谁呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、......

·购买了房屋之后，其中还会涉及到交房的问题，但这并不是简单的交
      购买了房屋之后，其中还会涉及到交房的问题，但这并不是简单的交付了房屋钥匙就行了，还需要购房者实际进行验收，其实主要也就是对房屋的质量作出检验，避免日后出现纠纷损害到自身利益。而此时就有可能发现房屋存在质量问题，此时可以要求对方进行赔偿。那么......

·如何加强企业信用合同管理制度
      如何加强企业信用合同管理制度一、企业合同信用管理制度怎么制定?为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《民法典》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。(一)公司对外签订的各类合同一律适用本制度(二)合同管理是企业管理的......

·偷窥隐私罪是什么，法律后果是？
      每个人都有自己的隐私，既然是隐私，那就是本人不愿意让他人知道，而一旦隐私被侵犯，就会对被害人产生极大的负面影响。为了制止这种事情的发生，为了更好的维护公民的合法权益，国家就出台一系列这样的防范惩治政策。所以很多人针对偷窥隐私罪这类的问题不是......

·起诉抚养费程序所需的材料有哪些？
      现如今离婚越来越常见，提到离婚首先想到的就是孩子，在现实生活中，夫妻双方离婚多多少少都会给孩子造成一些不良影响，而且还有可能会造成一方抚养不起孩子的情况发生。因此，我国法律对于抚养费有严格要求，离婚后不抚养孩子的一方要向另一方支付一定数额的......

·一般工程质量第一责任人是谁？
      一般工程质量第一责任人是谁？工程质量是衡量一个工程好坏第一标准，一个工程在验收之中，首先检查的就是工程质量问题，因此确保工程质量需要多个单位的共同努力，但是在实际操作中经常出现工程质量出现问题的情况，出现问题后第一责任人需要承担全部责任，那......

·交通事故起诉的法律流程是怎样的
      交通事故起诉的法律流程是怎样的？起诉程序主要包括三个部分：立案—审理—执行。交通事故受害方可以通过起诉最后得到相应的赔偿，但并不是你要求多少的赔偿，法院就会支持多少，你就可以获得多少，这得要看你的证据材料，详见下文：一、交通事故起诉的法律......