土地出让年限到期怎么办,土地出让什么时候到期由于我国的土地所有权并不属于个人，个人拥有的只是土地的使用权，而且使用权也是有期限的。但是很多人都不知道这方面的相关知识，我们将在下文为您详细的介绍有关土地出让年限到期的问题。希望能帮助您解决遇到的问题。
  一、土地出让年限到期怎么办
  土地转让年限到期就是指土地使用权到期，根据我国的相关法律，土地使用权到期有两种处理的办法：1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
  二、土地使用权期限是多久
  土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  三、土地出让年限的确定
  1、通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途、出让年限，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可用居住用地
  70年期的市场评估价扣除原商业用地剩余年限的市场评估价，再按一定比例(一般为 40%)乘以其差价，从而确定出需补缴的土地出让金，使
  70年期土地使用权合法化。2、通过政府收购后重新出让方式确定
  70年期。因为这种情况一般属拆除地上建筑物后重新建设，尽管当事人已通过转让方式取得了剩余年期的土地使用权，也通过了规划审批，但并不等于出让方(土地管理部门)也同意其改变土地用途并变更土地出让合同。出让方可以采取先报经政府批准，再按市场价格(一般以评估价为准)收购其土地使用权，然后以招拍挂方式公开出让
  70年期的住宅用地使用权(原土地使用权人当然可以参与竞买)，重新确定土地使用权人。我们在上文已经为您详细的介绍了土地年限到期的相关问题，首先是到期以后有两种办法：1、自动续期;2、无偿收回。其次是土地使用权年限分为不同的用途有不一样的年限。最后是土地出让年限的确定，我们整理了两种确定年限的办法。如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询，我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。
  
  
  ...

·广东土地征地补偿标准是怎样规定的？
      广东土地征地补偿标准是怎样规定的？现代社会，征地补偿是一件十分常见的事情，同时这也是您比较关注的一件事情。您都知道，我国法律对于征地补偿这个问题进行了规定，但是每一个地方政府对于这个问题都有各自的政策。那么，广东土地征地补偿标准是怎样规定的？接下来我们将为您详细的介绍一下广东土地征地补偿标准是怎样规......

·合肥征地补偿标准的内容有哪些？
      合肥征地补偿标准的内容有哪些？各地区根据自己的实际情况户经济发展水平制定了征地补偿标准，都切实的考虑到了实际的征地情况，合肥也根据实际要求和老百姓的切身利益，出台了合肥征地补偿标准，确保征地工作有依据，补偿标准有依据，但是具体的标准如何，可以到本文进行一番了解。以下补偿标准的内容仅供参考一、合肥征地......

·分田是土地使用证吗，如何办理
      分田是土地使用证吗，如何办理集体土地通常会有许多人拥有，我们各自在属于自己的土地范围内进行使用，这样说来看似我们自身也拥有土地的所有权需要对土地缴纳土地税，很多人就因此认为自己拥有土地，分田后也就认为自己是有土地使用证的，那具体来说分田是土地使用证吗？其实其中还有一些问题需要我们去弄清楚。分田是......

·公司注册地址出租协议范本？
      公司注册地址出租协议范本？公司法明确规定，注册公司是需要提供一个办公场所的地址的。对于刚毕业的创业者来说，都没有一个属于自己的地方，所以需要对外租赁一个办公场所，租赁时需要签订一份合同，保障双方的利益。那么下面我们整理了一份公司注册地址出租协议范本供您参考。公司注册地址出租协议范本公司注册地址......

·媳妇改嫁能带走土地承包经营权吗？
      媳妇改嫁能带走土地承包经营权吗？一、妇女改嫁能否带走土地承包经营权？根据《土地承包法》第30条的规定：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的......

·在实践中，不少购房者由于对购房程序
      在实践中，不少购房者由于对购房程序不是很了解，所以也只能是听别人说，在购房合同签订后需要将其拿去公证。那么，从法律的角度看，需要办理房屋买卖公证手续吗?事实上，即便是不需要，不少购房者为了能更放心一点，也愿意花些钱去做下公证。下文中我们为你做......

·医疗事故鉴定暂行办法
      医疗事故鉴定暂行办法我国医疗事故鉴定暂行办法的全称为医疗事故技术鉴定暂行办法，主要是对进行医疗事故技术鉴定作出的规定。虽然该办法制定的年代已经比较久远了，但如今仍是在适用。那么您知道该办法都作出哪些规定吗?我们一起在下文中进行了解。医疗事......

·国有股权转让印花税需要交吗
      国有股权转让印花税需要交吗？国有股权转让印花税需要交吗？一、关于国有股权转让的一般程序规定1、国有股权的转让要经过内部和外部的批准程序根据有关法律法规的规定，首先，国有股权的转让要经过内部决策机构的批准，国有股权的转让要经公司股东......

·书籍著作权如何保护
      书籍著作权如何保护一、书籍著作权如何保护在选择行业协会等第三方平台登记备案,特别是各种草根版权资源选择包括并不限于数字指纹技术数字水印技术,反盗载技术,融合可信时间戳技术公证邮箱等可信第三方群技术的大众版权保护平台等进行存证,进行数字作品......


·调解和解中认定的事实可以作为证据使用
      近日，接到一个当事人上诉案件的委托，案件当中，本院......


·沛县看守所
    江苏省沛县看守所位于江苏省徐州市沛县东外环，俗称沛县东外环看......


·公司改制流程是什么？
      公司改制流程是什么？一、企业改制的目标1、企业改制的目标是建立现代企业制度，现代企业制度中最具有典型性和代表性的是公司制，公司制改造的实行，可以实现产权主体的多元化，也会带来产权结构的多元化。2、公司制企业指由自然人或法人单独或组合建立一种......

·交通事故赔偿的司法解释
      交通事故赔偿的司法解释是由最高人民法院出台的一个关于审理交通事故案件赔偿案件的法规，《解释》中包含了很多方面的内容，特别对交通事故赔偿做出了明确的规定，下面有关交通事故赔偿的司法解释的内容由我们为您介绍。最新交通事故损害赔偿司法解释全文......

·网络经营者的显著性提示义务
      经营者的显著性提示义务即要求经营者对交易信息中的重要内容以足以引起消费者注意的方式予以告知。例如，某些网络中，对于付费项目的提示完全不具备显著性，使得消费者可能在不知情的情况下做出付费消费行为；再如，某些应用对用户方应当具备的必要的硬件和......

·工伤赔偿纠纷如何处理
      在对工伤事故的处理过程中，可能因为工伤职工想要多赔，单位想少赔，或者其他的一些原因而产生工伤事故纠纷。那么此时该如何来处理工伤事故纠纷呢?相信很多人对此都不太了解，接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、如......

·可能最近快要过年的缘故吧，越来越多关于建筑工地上因为对于建筑
      可能最近快要过年的缘故吧，越来越多关于建筑工地上因为对于建筑合同中意思和规定的理解不同的情况出现造成了建筑工程合同的纠纷了。针对于这种民事起诉状建设工程合同纠纷的情况发生了，我们的如何处理呢，法律是怎么规定的，以下就为您一一作答。一、建设......

·实际要怎么改孩子抚养权？
      对孩子抚养权进行变更这是法律所允许的，但变更也要区分一下情况，而不是只要一方提出了变更之后，就一定可以变更成功。从《婚姻法》中的规定可以看出，要想改孩子抚养权也不是一件容易的事情，那究竟要怎么改孩子抚养权呢?我们一起在下文中进行了解。一、要......

·离婚房产折价款的执行方式是什么
      一、离婚房产折价款的执行方式是什么？双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所......

·国家赔偿范围及条件有哪些
      国家的赔偿是有一定的条件的，只有符合相关的条件，并且在赔偿的范围之内，才是可以获得相关的赔偿的。那么，国家赔偿范围及条件都包括什么呢?我国的法律是如何规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、国家赔偿条件1、根据新修订的《国家......