现实生活中，很多人喜欢通过租房的方式代替买房，既方便又便宜，但是在租房的过程中也许会出现很多问题，比如房屋租赁合同房东违约该怎么办?房东的违约责任有哪些?我们将在下文为您一一解答这方面的知识，请跟随我们一起阅读下面这篇文章。
  
  一、什么情况下房屋租赁合同房东违约
  1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
  二、房东如何承担违约责任
  房屋租赁合同房东违约给承租人造成损失的，承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。
  1、违约金的支付问题
  (1)、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。在租赁合同中，合同双方可以就违约金的金额等等事项在合同中明确约定，合同一方出现违约的情形时，另一方可以要求其按照合同的约定承担违约金。(2)、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。虽然约定违约金不像法定违约金那样受到法律的限定，但是，在必要的时候，也要受到国家干预。合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  2、 交付定金后房东违约的赔偿问题
  很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。我们在上文已经为您详细的介绍了关于房屋租赁房东违约的问题，上文中提到了三种房东违约的情形。房东违约以后需要支付违约金或者赔偿双倍的定金。相信您对于房屋租赁房东违约的问题已经有了一定的了解，如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询，我们的律师将会根据您的具体情况为您详细解答。
  
  
  ...

·很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国
      很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国的房价实在是在一时之内难以降下来，因此我国市面上除了有国家政府推出的一些性质比较特殊的产权房以外，另外针对购买二套房的公民来说，也是需要了解一下我国的二套房产政策的。下面我们就为您介绍一下，河北二套房政策的具体内容是什么?一、河北二套房政策......

·购买新房一般是指购买那种尚未无人居住使用，新修建开盘销售的商
      购买新房一般是指购买那种尚未无人居住使用，新修建开盘销售的商品房，对于这样的房产由于之前所有权在开发商手里，而在购买之后就需要先办理房产证，这样才能获得房屋的所有权。那一般购新房办房证所需资料都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、新房如何办理房产证1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就......

·夫妻一方擅自卖房是否有效
      房产是不动产，在夫妻共同财产中，经济价值较高。一般，夫妻之间存在家事代理关系，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。那夫妻一方擅自卖房是否有效呢？接下来，就由我们为你做详细解答。一、夫妻一方擅自卖房是否有效夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：如果房产登记在一人名下......

·购房违约应该如何处理
      在我国，法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，比如：规定没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任等。那么，对于购房违约应该如何处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购房违约应该如何处理签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接......

·对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不
      对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不然的话，就会对承租人构成违约。那要是发现出租房有瑕疵的话，该怎么处理才能维护承租人的利益？下面就让我们来为您做详细解答。一、出租房有瑕疵怎么办《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失......

·二手房过户流程及费用怎么规定的？
      由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，我们针对“二手房过户流程及费用”为您做了以下解析。......

·怎么确定军人离婚孩子归属
      军人在离婚的时候，如果有未成年子女的话，那么也是需要对未成年子女的抚养权问题做出处理的，那么军人离婚孩子归属该如何确定呢?相信很多人都不是很了解，下面就让我们为您做详细解答吧。怎么确定军人离婚孩子归属根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）......

·非法储存枪支、弹药、爆炸物罪客体是什么?
      非法储存枪支、弹药等对于社会公众是非常危险的行为，危害社会公共秩序，所以我们对非法储存枪支、弹药的概念要非常清楚。那么非法储存枪支、弹药、爆炸物罪客体是什么呢?我们针对这个客体为您整理了相关资料，希望能给到您有用的信息。一、客体要件非法制......

·父母为子女婚前买房属于谁
      有的人的家庭比较好，在子女尚未结婚之前，就会由父母为其出资购买一套房产，我们称之为婚前房产。那么实践中，父母为子女婚前买房的，一般情况下在结婚后，这个房产是属于谁的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、父母为子女婚前买房属于谁父母为子......


·辽宁丹东宫翠茹律师办理的部分刑事案件成功案例分享
      官员犯罪辩护：2017年9月，被告人娄某因担任某人民政......


·南京工伤认定律师
    南京工伤律师为公司、职工提供专业、精准、一站式的劳动法律服务......


·交通事故责任划分案例
      交通事故是在我们日常生活中所经常见到的一种事故，我国对交通事故中双方的责任认定、责任承担等作出了具体的规定，在交通事故中，交通管理部门会根据双方在事故中的行为来认定责任。我们在下文中为您整理了交通事故责任划分案例，希望可以让您对交通事故的责......

·交通违章一次扣12分的情形有哪些
      交通违章一次扣12分的情形有哪些一、交通违章一次扣12分的情形有哪些根据相关规定，有下列违法行为之一，一次记12分：1、驾驶与准驾车型不符的机动车的;2、醉酒后驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车的;3、驾驶公路客运车辆载人超过核定人数20%以上的?鸦......

·怎么确定打房产官司的起诉法院
      现实中，因为房产而产生纠纷的情况比较多，而随着人们法律意识的增强，很多人在这种情况下也是会选择向法院起诉的。不过此时就需要先确定打房产官司的起诉法院。而在打官司的过程中也有一些事项要注意。下面我们就来为您详细介绍这两方面的问题吧，一、怎么确......

·辱骂情敌是侵犯了名誉权吗
      辱骂情敌是侵犯了名誉权吗？不管是在现实中辱骂情敌，还是通过虚拟的网络进行辱骂行为，这都是属于违法行为。但此时，要是说辱骂情敌是否侵犯了名誉权，则就需要结合实际情况进行分析。接下来，我们就来为您做详细解答。一、辱骂情敌是侵犯了名誉权吗？我......

·两个人离婚房子是贷款买的怎么办？
      两个人离婚房子是贷款买的怎么办？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，......

·绑架罪加重情节是什么
      《刑法》中规定的很多犯罪其实都是有加重情节的，如果满足了加重情节的规定，那么对行为人的处罚就会相应的加重。当然，不同犯罪的加重情节不同，那么绑架罪加重情节具体是什么呢?请阅读下文进行了解。一、绑架罪加重情节是什么依照刑法第二百三十九条第一......

·劳动关系与劳务关系如何区分？
      1、劳动关系具有较强的国家干预性。为了保护劳动关系和谐和稳定，国家通过大量法律法规对劳动关系加以规定，而劳务关系，是指不构成劳动关系的，一方提供劳务、一方支付报酬的民事关系，如家庭或个人与家政服务人员之间的关系，个体工匠与帮工、学徒之间的关系......

·公司法注册资金不到位的后果是什么?
      公司法注册资金不到位的后果是什么？公司法注册资金为公司的运营提供了一份经济上的支持与保障，确保了公司长期有效的发展。然而注册资金的到账过程当中总是会产生许多问题，比如注册资金不到位等。那么公司法注册资金不到位的后果是什么呢?下面就随我们一起来......