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| 法海游民 |
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我想按法律途径要求卖方补交土地出让金，又怕卖方因此以合同“逾期15天仍未交付房地产时，作卖方中途悔约处理，本合同即告解除”为由要求解除合同，收回房产，令我遭受更大损失，我不想父母辛苦积攒的血汗钱，如此失去，请帮帮我，我会一生感激你的。问题：1.卖方可否解除合同？依据是？；；；；；；2.我可以怎么做来处理这事？依据是？［案情］：；(1)我买的是“划拨用地”上的房子，2010/9/17合同签约，11/29领到了房屋所有权证，购房款（30万元）全数移交卖方，且住进该房子。（我不知这算不算“已交付”？）（2）在国土局办理了土地转让手续，12/28国土局已发出缴费通知书，但卖方反悔拒绝补交出让金（约1万元），我多次催促无效，令我不可办理土地证，情况僵持至今（3）最近我区楼价大幅大涨，该房大约涨价至33万,卖方有取回房子的可能.（4）合同里有以下条文；；；；；“卖方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作卖方中途悔约处理，本合同即告解除，卖方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给买方，另赔1万元违约金。”
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