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因业务需要，甲方由某店面四间，约200平方租给乙方为门面房。
一、租房日期为2008年元月25日到2018年元月25日，租期为10年，租金每年6万，房租一年一付，在每年元月25日前一次性付清当年房租。
二、乙方在租房期间，如有房屋设施，不是人为损坏，由甲方修补
三、乙方在租房期间，店面由乙方自由转让，或停止经营，甲方不得阻挠。
四、乙方在租期间，如遇政府拆迁把剩余房租退还给乙方，{搬迁费}由甲、乙双方各得百分之五十。
五、在本合同期间如甲方、乙方有任何一方违约，违约方要赔偿对方一年租房的5倍。
本合同一式二份，双方签字生效。
请问下个位大律师 今年是第六年，房东说房子涨的那么快 要求涨房租涨到8万一年，如果不行，就赔我一年房租的5倍30万叫我走人 我说合同还剩4年要他赔120万 要不我就按合同6万继续租，这种情况真的上法院会怎么判呢？本人有点急 感谢各位律师给我专业的解答 谢谢！QQ号853894645
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